Prenotazioni e messaggi
Richieste a ogni ora, calendari da tenere allineati, prezzi da aggiornare. Una risposta lenta o un doppio booking costa recensioni e cancellazioni. Noi teniamo canali, disponibilità e comunicazione.
Proprietari · Toscolano Maderno, Fasano, Gardone, Gargnano, Gaino
La tua casa, il tuo tempo. Una gestione da costruire insieme.
Partiamo dai periodi in cui vuoi vivere la casa. Definiamo poi disponibilità, servizi e formula economica in un accordo dedicato.
La casa resta tua. La gestione si adatta al tempo che vuoi passarci.
La formula di oggi
Guadagni sulle prenotazioni. Noi gestiamo il resto.
Nell’esempio: 75% a te, 25% a Maderna. Sotto la stima trovi in dettaglio perché quel 25% esiste, prenotazioni, lamentele, pulizie, presenza sul territorio, e cosa include concretamente.
Simulazione
Una stima semplice. Poi, se vuoi, i dettagli.
Partiamo da una casa media nella zona e da tariffe tipiche degli ultimi anni. La stima usa la formula attuale: 75% a te, 25% a Maderna. Per raffinare, apri i dettagli avanzati.
È una stima indicativa, basata su tariffe medie tipiche degli ultimi anni nella zona di Toscolano Maderno, Fasano, Gardone, Gargnano e Gaino. Non è un preventivo né una garanzia: la proposta reale arriva dopo una valutazione della tua casa.
Come funziona oggi
Guadagni sulle prenotazioni
Tu ricevi il 75% degli incassi stimati dagli ospiti. Maderna trattiene il 25% per gestire la casa al posto tuo, presenza locale, canali, ospiti, pulizie e rendiconto. Incluso: gestore multi-piattaforma e prenotazioni dirette a costo zero.
In seguito potremo valutare anche un importo fisso, se avrà senso per te e per la casa. Per ora lavoriamo solo su questa formula. Cosa include il 25% →
Le togliamo dal calendario degli ospiti. Il resto può lavorare tutto l’anno.
6settimane all'anno
216
Il valore del 25%
Perché ha senso affidarsi a chi lo fa di mestiere.
Gestire una casa in affitto breve non è “pubblicare un annuncio”. Sono prenotazioni, messaggi, lamentele, ricambi pulizie e imprevisti, spesso mentre fai altro. Il 25% compra presenza locale e continuità operativa, non solo software.
Numeri di settore (host e operatori STR) per dare contesto: non sono una promessa su Toscolano, ma mostrano dove va il tempo, e perché un professionista sul territorio conta.
Incluso nella gestione
Gestore multi-piattaforma e dirette, a costo zero.
Aggiungiamo un gestore per le prenotazioni su più piattaforme (Airbnb, Booking e simili) e per le richieste dirette, senza un costo extra per te oltre alla commissione del 25%. Un solo calendario, meno doppi booking, più canali che lavorano insieme.
~8 h
a settimana
Tempo medio dichiarato da molti host per gestire le case, spesso sopra un altro lavoro.
72%
degli host
Indicano pulizie e manutenzione tra i compiti più pesanti della settimana.
33-56 h
al mese / casa
Stima di ore di gestione per immobile; in alta stagione può salire molto.
25-35
ricambi / anno
Turnover medi per unità: ogni cambio è check-out, pulizia, controllo e nuovo arrivo.
Lamentele e imprevisti
Acqua calda, wifi, rumore, check-in in ritardo: i problemi arrivano quando meno te lo aspetti. Essere sul territorio significa intervenire subito, senza che tu debba lasciare lavoro o vacanza.
Pulizie e ricambi
Tra un ospite e l’altro la casa deve essere pronta. Coordinare squadre, qualità e orari è uno dei punti che gli host citano più spesso come stress: noi lo organizziamo in zona.
Standard che tengono le recensioni
Pulizia e condizioni della casa sono tra i motivi principali di reclamo. Una gestione professionale riduce i buchi tra turni e protegge il calendario futuro.
Cosa include il 25%
Il lavoro che facciamo al posto tuo.
In pratica, è questo il perimetro della commissione di esempio. Il dettaglio resta scritto nel mandato.
- Gestore multi-piattaforma e prenotazioni dirette, a costo zero per te
- Calendario, prezzi e disponibilità tutto l’anno
- Annuncio, fotografie e presenza sui canali
- Messaggi e assistenza ospiti prima e durante il soggiorno
- Check-in / check-out e consegna chiavi sul territorio
- Coordinamento pulizie e cambio biancheria tra un ospite e l’altro
- Presenza locale per imprevisti e piccole urgenze
- Rendiconto chiaro di prenotazioni e incassi
- Supporto sugli adempimenti tipici (comunicazioni ospiti, imposta di soggiorno, CIN dove applicabile)
Di solito restano fuori dalla commissione: pulizie operative, biancheria consumabile, utenze, manutenzione straordinaria e costi dei portali. Fonti di contesto settoriale: report host PriceLabs; studi su tempo di gestione STR; trend operatori su pulizia e reclami ospiti.
Prima dell’accordo
Cosa definiremo insieme
Tre ambiti da rendere espliciti nel mandato. Niente resta implicito su chi fa cosa, quando e con quali limiti di spesa.
Presenza sul territorio
Zona immediata: Toscolano Maderno, Fasano, Gardone, Gargnano e Gaino. Referenti, orari di assistenza e emergenze: ogni servizio con responsabile e perimetro chiaro.
La casa e le sue dotazioni
Concordiamo inventario, dotazioni, pulizie, biancheria e regole di utilizzo. Le spese straordinarie avranno soglie di autorizzazione definite.
Documenti e responsabilità
Verifichiamo quali adempimenti si applicano e chi li esegue: registrazioni, CIN, sicurezza, comunicazioni ospiti e imposta di soggiorno. Le deleghe operative saranno esplicite.
Contatto
Parliamone
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